1. 계약할때 주의할 점

계약 당사자 확인 계약 체결 당사자가 등기부 등본상의 소유자와 일치하는지 확인해야합니다.

2. 등기부등본 확인

토지나 주택 등 부동산에 관한 권리 관계를 기재한 최소한 등기부등본이라도 확인하면 부동산에 관계된 피해를 미연에 방지할수있습니다.
예를 들어 근저당이 설정된 집에 이사를 하는경우 근저당에 의해 전세보증금을 완전히 보호받을수 없는 경우도 있습니다.

3. 확정일자 받기

확정일자란 전월세계약을 체결하고 입주할 때 전세보증금을 보호받기 위한 장치로서 확정된 날짜에 임대차계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위해 공신력있는 기관에서 확인도장을 찍어주고 확정일자 번호를 계약서에 기재합니다.
확정일자는 임대계약서를 지참하고 임차인 혼자서 동사무소나 등기소에서 간단히 처리할 수 있습니다.
확정일자를 받아놓으면 이후에 그 집이 근저당설정이 되었더라도 우선순위로 전세보증금을 보호받을 수 있습니다.(우선순위 대항권)

4. 전세등기란

계약서상의 계약자가 갖는 권리로 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 때 등기부등본에 전세권설정자의 전세권내역이 기록이 됨으로써 확정일자와 같은 보호를 받을 수 있지만 그 효력면에서 약간의 차이가 있습니다.
확정일자는 전입, 확정일자, 실제거주자에 한해 우선순위대항권이 주어집니다.
그러나, 사정상 현재살고 있는 주소지를 다른곳으로 옮기고 추후에 다시 복귀할려고 할 때 그 사이에 근저당설정이 되면 확정일자는 보호를 받을 수 없지만 전세등기는 보호를 받을 수 있는점이 다릅니다.

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